TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN

Tọa lạc ngay trung tâm thương mại New Orleans, Louisiana, dự án Eb5 chung cư Belmont là dự án thứ hai và cũng là cuối cùng của khu căn hộ phức hợp số 925 trên đường Common. Dự án là sự kết hợp những thành công của khu căn hộ trước cùng với những tiện nghi mới chưa từng có ở các dự án khác, thêm 91 căn hộ mới bên cạnh chung cư 108 phòng đã được thuê toàn bộ và các tiện nghi khác như hồ bơi tràn và nhiều nhà hàng sang trọng. Chỉ cách “Phố Pháp” nổi tiếng thế giới một dãy nhà, chung cư Belmont cũng chỉ cách những khu chung cư khác của thành phố vài phút đi bộ. Vị trí tuyệt vời của chung cư Belmont vừa kết hợp thiết kế tinh vi vừa có được vị trí thuận lợi của chung cư đầu tiên, phần 2 của dự án sẽ là một chung cư độc nhất vô nhị chào đón những ai muốn tận hưởng sự tinh tế của New Orleans ngay bên cạnh.

ĐỊA ĐIỂM CỦA CHUNG CƯ BELMONT

Trung tâm lịch sử và văn hóa độc nhất vô nhị của New Orlean, ngay góc giao lộ đường Common và đường University, chung cư Belmont sẽ làm hài lòng mọi khách hàng. Chỉ cách đường Canal một tòa nhà đến Phố Pháp, chung cư Belmont vừa là nơi nghỉ ngơi vừa là nơi khởi đầu cho những ai xem nó là nhà. Là nơi lý tưởng cho những người thích sáng tạo, doanh nhân, có thể đến thăm những diễn viên Hollywood nổi tiếng, từ đây bạn có thể đến nhưng nơi nổi tiếng của thành phố chỉ vài phút đi bộ như:

Phố Pháp và đường Bourbon	Trung tâm thương mại (CBD)	Trung tâm y khoa New Orlean
Tòa án	Trung tâm hội nghị	Sân vận động Superdome
Khu mua sắm chất lượng cao	Harrah’s, casino duy nhất ở thành phố

THIẾT KẾ VÀ TIỆN NGHI

Tòa nhà 1 đã được hoàn thành cuối năm 2006, tạo nên ấn tượng đặc biệt ở khu thương mại – dân cư New Orleans, được xem là một trong những nơi được mong chờ nhất thành phố. Chung cư 1 đã được thuê toàn bộ và hiện đang có một danh sách dài những khách hàng đang chờ thuê những căn hộ tương tự. Chung cư 2 này dự đoán sẽ có thêm nhiều tiện nghi chưa từng thấy ở các chung cư khác ở thành phố, kết cấu vững chắc như những tòa nhà tốt nhất ở New Orleans, bao gồm:

• 91 căn hộ nội thất sang trọng, một phòng ngủ không gian rộng (có diện tích khoảng 725-765 ft² (67-71 m²)), dịch vụ vệ sinh và bảo trì đầy đủ.
• Một hồ bơi tràn, sân, quán bar.
• Nhiều nhà hàng sang trọng.

Những tiện nghi này tạo nên sự sang trọng không có gì sánh kịp cho dự án, vẽ ra một New Orleans tuyệt vời để sống, thưởng thức món ngon và nghỉ ngơi. Thêm nhiều dịch vụ mới như:

• Bảo vệ cổng, thẻ ra vào khu chung cư, bãi đậu xe phục vụ 24/7.
• Trung tâm thương mại và truy cập wifi tốc độ cao miễn phí
• Trung tâm thể dục thể thao
• Dịch vụ bảo trì tận nơi

KHÁCH HÀNG TIỀM NĂNG VÀ ƯU THẾ CẠNH TRANH

Nơi ở lý tưởng cho những người sáng tạo, doanh nhân, người sống ở đây có thể đến thăm những diễn viên Hollywood nổi tiếng, chung cư Belmont dự kiến sẽ thu hút nhiều khách hàng thuộc tầng lớp sang trọng và sành điệu.

• Các căn hộ ở dự án 2 nay thuộc loại căn hộ cho thuê giống như dự án 1, sẽ thu hút nhiều khách hàng muốn thường trú và tạm trú.
• Khu thương mại New Orleans chỉ còn trống 4%

Chung cư Belmont là dự án được mong đợi nhất thành phố. Tỷ lệ phòng trống giảm đều trong vòng 2 năm trước. Từ thành công của dự án 1 và nhu cầu của thị trường đang rất cao hứa hẹn sẽ củng cố thêm thành công của chung cư Belmont.

VỐN ĐẦU TƯ

Khi dự án 2 đã đi vào hoạt động và đem lại lợi nhuận, chung cư Belmont sẽ tận dụng vốn đầu tư từ nhiều nguồn vốn khác nhau không phải diện EB-5. Giữa các nguồn vốn: thế chấp, các công ty phát triển bất động sản và các ngân hàng ở thành phố, chung cư Belmont không phụ thuộc vào số lượng nhà đầu tư nước ngoài diện EB-5 để hoàn thành việc tái đầu tư hoặc tạo ra thêm công việc để thu hút đầu tư của những nhà đầu tư nước ngoài diện EB-5.

Nguồn	Giá trị (%)	Ghi chú
Thế chấp vay	$31 triệu USD (72%)	$17+ triệu làm quỹ, phần còn lại làm chi phí xây dựng.
Các công ty phát triển bất động sản	$12 triệu USD (28%)	Đã góp đủ 100%
Nhà đầu tư nước ngoài diện EB5	Từ $0 USD đến $3 triệu USD	Số lượng nhà đầu tư nước ngoài có thể dao động từ 0 – 6
TỔNG CỘNG	$43 triệu USD (100%, công với vốn đầu tư nước ngoài diện EB-5)	Dự án không giới hạn số lượng nhà đầu tư nước ngoài diện EB-5

THÔNG TIN DỰ ÁN

• Đợt 1: Hoàn thành vào năm 2006, bao gồm 108 căn hộ và 300 chỗ đỗ xe với lượng hồ sơ đăng ký mua nhà chật kín.
• Đợt 2: Hoàn thành thêm 91 căn hộ, một bể bơi trên sân thượng, khu thương mại dưới tầng trệt và 30 chỗ đỗ xe.

Xây dựng: Bắt đầu vào tháng 8/2014.

Vốn đầu tư:

• Vốn vay: $31 triệu đô la (72%)
• Vốn gốc của nhà đầu tư: $12 triệu đô la (28%)
• Vốn EB5: từ 0 – $3 triệu đô la (0-8%)

Đầu tư: $500,000

Phí hành chính: $50,000

Lợi nhuận hàng năm: 1%

Kế hoạch thoái lui: Hoàn trả lại tiền cho nhà đầu tư thông qua việc bán tài sản hoặc thế chấp trên giá trị tài sản.

Dự án này giới hạn số lượng người đầu tư chỉ đúng 6 người, do tiền đầu tư gốc đã đủ để hoàn thành dự án.

HÌNH ẢNH XÂY DỰNG CỦA CHUNG CƯ BELMONT